家欲しい何から始める？家購入計画の立て方から入居までのガイド

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「家欲しい　何から始めればいい？」この疑問を抱えているあなたに、家を購入するまでの順序と必要な情報をわかりやすく解説します。

家を買うというのは、人生の中でも大きな決断の一つ。だからこそ、適切な情報をもとに、計画的に進めることが重要です。

しかし、情報が溢れる中で何を信じ、どのように進めていけば良いのか、迷ってしまうのも無理はありません。

そこで役立つのが、この記事です。家購入のプロセスを一歩ずつ、順序立てて説明し、どのタイミングで何をすべきかを明確にします。

さらに、不動産アドバイザーや金融機関、建築士などの専門家に頼るメリットと、信頼できる専門家の見つけ方についても触れていきます。

あなたが理想とする家を手に入れるために、この記事が信頼できる情報源となり、スムーズに家購入へと進むお手伝いができれば幸いです。

はじめに：家を買う前に知っておくべきこと

出典：エイベルホーム

家購入時における心構えと準備

家を購入するというのは、人生で何度もあることではありません。

ですから、このプロセスは多くの人にとって新しく、また複雑に感じられるかもしれません。

ここでは、家を購入する一連のステップを、初めての方にも理解しやすいように簡潔に説明します。

まずは、どのような家に住みたいのかを明確にします。これには、希望する家の大きさや間取り、立地、そして予算などが含まれます。

次に、実際に物件を探し始める前に、自分がどれくらいの金額で家を購入できるのかを把握するために、資金計画を立てます。

この段階では、住宅ローンについても学び、自分が借入れ可能な金額を知ることが大切です。

物件の検索は、不動産情報サイトや不動産会社を利用して行います。気になる物件が見つかったら、現地を訪れて実際に見てみることが重要です。

物件が気に入れば、次は購入のための申し込みを行い、住宅ローンの申込みと並行して、購入に向けた契約手続きを進めます。

契約が完了すれば、最終的に物件の引き渡しを受け、新しい家へと引越しすることになります。

このように、家を購入するプロセスは、初期の計画から物件探し、契約、そして引越しまで、いくつかの大切なステップを含んでいます。

それぞれのステップを丁寧に進めることで、スムーズな家の購入が可能になります。

家を購入するとき、ただ単に物件を選ぶだけではありません。

事前の準備と心構えが非常に重要になります。まず、心構えとしては、家を買うことが長期的なコミットメントであることを理解しておく必要があります。

数十年にわたって住宅ローンの返済が続く可能性があるため、今後のライフプランをしっかり考え、それに基づいた予算計画を立てることが大切です。

準備の面では、まず自分たちの収入や支出を把握し、どの程度の物件価格ならば無理なく購入できるかを考えます。

そして、頭金や諸費用を含めた総購入費用を把握し、必要な貯金額を計算します。

また、住宅ローンについても、どの金融機関からどれくらいの金額を借り入れることができるか、金利は固定か変動かなど、さまざまな選択肢を比較検討することが必要になります。

さらに、物件探しを始める前に、住みたい地域や物件の条件を明確にしておくことも大切です。

例えば、通勤・通学の便、周辺の施設、住環境など、自分たちのライフスタイルに合った条件をリストアップしましょう。

このようにして、準備と心構えをしっかりと整えることで、家購入のプロセスをスムーズに、そして後悔のないものにすることができます。

第一歩：自分たちの状況を理解する

ライフスタイルと将来設計の考慮、購入可能な予算の計算方法とポイント

家を購入する際には、現在のライフスタイルだけでなく、将来の設計も重要な考慮事項になります。

たとえば、現在は子どもがいないけれども、将来的に家族が増えることを予定している場合、それに合った家のサイズや学区などを考えておく必要があります。

また、老後の生活も視野に入れ、階段が少ない、あるいは全ての生活が1階で完結するような物件を選ぶというのも一つの方法です。

予算の計算については、まずは自分たちの年収と貯金額を把握し、どの程度の物件価格ならば無理なく購入できるかを考えます。

一般的には、物件価格の20%を頭金として用意し、残りを住宅ローンで賄うというのが一つの目安です。

しかし、実際には頭金ゼロでも購入可能なプランもありますので、自分たちの状況に合ったプランを選びましょう。

さらに、月々の返済額が収入に対してどれくらいの割合を占めるかも重要なポイントです。

一般的には、月々の返済額は収入の25%以内に収めることが推奨されています。

これは、家計に余裕を持たせつつ、長期にわたる住宅ローンの返済を続けていくための目安とされています。

住宅ローンの金利についても、固定金利か変動金利かを選ぶ必要があります。

固定金利は金利が変わらないため返済計画が立てやすい一方、変動金利は初期の金利が低く設定されていることが多く、経済状況によってはお得になることもあります。

これらのポイントを踏まえ、自分たちのライフスタイルや将来設計に合わせて、無理のない範囲で家を購入する計画を立てましょう。

そして、可能であれば住宅ローンの専門家に相談して、最適なプランを選ぶことをおすすめします。

第二歩：資金計画の立案

住宅ローンの基礎知識と借入額の見積もり

住宅ローンは、家を購入する際にほとんどの人が利用する大きな貸付です。

このローンを理解し、上手に扱うことは、家を購入する上で非常に重要です。

住宅ローンには主に「固定金利」と「変動金利」の二つのタイプがあります。

固定金利は、ローン期間中金利が変わらないため、将来の返済額が予測しやすくなる一方、変動金利は市場の金利に応じて返済額が変わるため、最初は低金利でも後に金利が上がるリスクがあります。

借入額を見積もる際は、自己資金（頭金）と返済能力を考慮する必要があります。

自己資金は、購入する家の価格の20%程度を目安に用意すると良いとされていますが、これはあくまで一般的な目安です。

自己資金が多ければ多いほど、借入額は減り、返済負担も軽減されます。

返済能力は、現在の収入と支出を基に計算します。一般的に、月々の住宅ローン返済額は、月収の25%以内に収めると、生活に余裕を持たせながら返済できると言われています。

また、返済期間は長ければ月々の返済額は少なくなりますが、支払う利息総額は増えるため、このバランスを考えることも大切です。

これらの基本的な知識を持つことで、自分たちのライフプランに合わせた住宅ローンを選ぶことができます。

また、金融機関によって住宅ローンの条件は異なるため、複数の金融機関を比較し、相談することをおすすめします。

住宅ローンのシミュレーションツールを活用することで、具体的な数字を把握することが可能です。

これにより、無理なく、そして長期にわたり安心して返済していくための計画を立てることができます。

第三歩：物件の種類と立地の選定

一戸建てとマンション、新築と中古の比較

家を選ぶ際には、一戸建てかマンションか、さらには新築か中古かを選ぶ必要があります。

これらの選択肢は、それぞれにメリットとデメリットがあり、自分や家族のライフスタイルに合った選択をすることが大切です。

一戸建てとマンションの比較

一戸建ての最大のメリットはプライバシーの確保と自由度の高さです。自分の土地に自分の家を建てるため、壁を共有する隣人の騒音を気にする必要がありません。

また、改築やリフォームも比較的自由に行えます。

一方で、メンテナンス費用や固定資産税などのランニングコストは自己負担となり、セキュリティ面での不安がマンションよりも大きいと感じる人もいます。

マンションはセキュリティや共用施設の充実が魅力です。

エントランスのオートロックや管理人の存在は安心感につながります。

また、修繕積立金を支払うことで、建物全体のメンテナンスが行われるため、個々の住戸のメンテナンス費用が比較的抑えられます。

しかし、管理規約による制限や、隣人との騒音問題が発生する可能性がある点はデメリットと言えるでしょう。

新築と中古の比較

新築の最大の魅力は、誰も住んでいない新しい家に住めることです。

最新の設備や建築基準に基づいて建てられているため、エコや耐震性に優れている場合が多いです。

一方で、中古に比べると価格が高く、立地によっては選択肢が限られることもあります。

中古を選ぶ最大のメリットはコストパフォーマンスの良さです。

新築時の価格から減価しているため、同じ予算でもより広い家や好立地の物件を選べる可能性があります。

また、物件によっては歴史的価値があるものもあり、ユニークな魅力を感じることができます。

ただし、古い建物ではリフォームが必要になることが多く、隠れた瑕疵がある可能性もあるため、注意が必要です。

最終的には、これらの特性を理解し、自分たちのニーズに最も合った家を選ぶことが重要です。

それぞれの選択肢の良さを理解し、慎重に検討することで、後悔のない家選びができるでしょう。

理想の立地を選ぶためのチェックリスト

家を選ぶ際には立地が非常に重要です。

理想の立地を見つけるためには、いくつかのポイントをチェックリストとしてまとめておくと良いでしょう。

ここでは、立地を選ぶ際に考慮すべき要素をいくつか紹介します。

1. 交通の便
   • 最寄りの公共交通機関までの距離
   • 通勤・通学のルートと所要時間
   • 駐車場の有無やアクセスの良さ（自動車を利用する場合）
2. 生活便利施設
   • スーパーマーケットやコンビニエンスストアまでの距離
   • 病院や薬局が近くにあるか
   • 銀行や郵便局のアクセス
3. 教育施設
   • 子どもが通うことになる学校の立地
   • 幼稚園や保育園、習い事の教室へのアクセス
4. 自然環境と周囲の環境
   • 公園や緑地が近くにあるか
   • 騒音やにおいなどの環境汚染の有無
   • 地域の治安や近隣との関係性
5. 将来の発展性
   • 近隣の開発計画やインフラ整備の予定
   • 地価の将来性や投資としての価値

このチェックリストをもとに、現地を訪れる際や情報収集をする際に確認し、自分たちのライフスタイルや将来設計に合った立地を選ぶようにしましょう。

また、実際にその地域で生活している人の意見を聞くことも大切です。

地域のコミュニティーに参加してみたり、SNSで情報を集めたりすることも有効です。

立地選びは、家選びの成功を左右する重要な要素なので、しっかりと時間をかけて慎重に行うことが重要です。

第四歩：物件探しと選定

希望条件の明確化と物件探しのコツ

家を探し始める際、まず最初にすべきことは自分たちの希望条件を明確にすることです。

希望条件がはっきりしていないと、物件探しが長引いたり、後悔する原因になりかねません。

ここでは、希望条件を明確化する方法と物件探しのコツについて解説します。

1. ライフスタイルを考慮する
   • あなたや家族の日常生活を想像し、必要な部屋数や間取りを考えましょう。例えば、在宅勤務が多いなら作業スペースが必要かもしれません。
2. 優先順位をつける
   • 全ての希望を叶える物件はなかなか見つからないかもしれません。そのため、条件ごとに優先順位をつけ、何が最も重要かを明確にしましょう。
3. 予算の再確認
   • 希望条件を満たす物件が予算内で見つかるかどうか、現実的な視点で検討することが大切です。予算内で希望に近い物件を見つける工夫をしましょう。
4. 情報収集の幅を広げる
   • 不動産ポータルサイトだけでなく、地元の不動産会社や知人からの情報も積極的に集めましょう。場合によっては、まだネットに出ていない新しい情報を得られるかもしれません。
5. 現地を訪れる
   • 実際に物件やその周辺を訪れてみることで、写真や情報だけではわからない実情を確認できます。通勤時間や日当たり、周囲の環境などをチェックしましょう。
6. 柔軟性を持つ
   • あまりにも条件に固執しすぎると、良い物件を見過ごしてしまうことがあります。少し条件を変えるだけで選択肢が広がることもあるため、柔軟な姿勢も大切です。

希望条件を明確にして、物件探しを進めることで、理想に近い家を見つける確率が高まります。

重要なのは、自分たちのライフスタイルに合った家を見つけること。

しっかりとした準備と計画で、納得のいく家探しを目指しましょう。

物件見学時の注意点とチェックリスト

物件見学は、マイホーム購入の過程で非常に重要なステップです。

写真や広告だけでは分からない物件の実際の様子を確認できる貴重な機会です。

見学時には、以下の点に注意し、準備されたチェックリストを活用して、後悔のない選択をしましょう。

1. 事前の準備
   • 見学前に物件の情報をできるだけ集め、質問事項や確認ポイントをリストアップしておきます。それにより、見学時に重要な部分を見落とすリスクを減らせます。
2. 日時の選択
   • 異なる時間帯に複数回訪れることで、日当たりや周囲の環境、騒音レベルなどをより正確に把握できます。
3. チェックリストの利用
   • 建物の構造や設備、周辺環境など、詳細にチェックするためのリストを作成し、持参しましょう。具体的には、以下の項目が含まれます。
     • 建物の外観や共有部分の状態
     • 部屋の広さ、間取りの実用性
     • 日当たり、風通し
     • 騒音やにおい
     • 設備の動作確認（水道、エアコン、換気扇など）
     • 収納スペースの確認
     • セキュリティ設備
     • 近隣の施設（学校、病院、ショッピング施設等）
4. 実際の生活を想像する
   • 自分や家族が実際にそこで生活することを想像し、日常の動線や生活シーンを脳内でシミュレーションしてみましょう。
5. 細部に目を向ける
   • 細かいキズや汚れ、修理の必要性など、細部にわたって注意深く観察します。
6. 感情に流されない
   • 一見すると魅力的に見える物件でも、冷静に総合的な判断を下すことが大切です。

物件見学は、理想の住まいを見つけるための重要なプロセスです。

上記のポイントとチェックリストを活用し、後悔のない家選びをしましょう。

見学時には、できるだけ多くの情報を収集し、実際の生活に即した視点で物件を評価することが肝心です。

第五歩：購入プロセスと手続き

物件購入の申し込みから契約までの流れ

物件購入の決断を下した後、実際に申し込みから契約まで進める過程は、多くの人にとっては初めての経験です。

このプロセスをスムーズに進めるためには、どのようなステップがあるのかを理解しておくことが大切です。

以下では、物件購入の申し込みから契約までの基本的な流れをわかりやすく説明します。

1. 物件の申し込み
   • 心に決めた物件が見つかったら、まずは申し込みを行います。申し込みは、購入意志の表明として、売主や不動産会社に対して正式に行われます。この段階で、購入希望条件（価格、引き渡し日など）を記入した申し込み書を提出することが一般的です。
2. 仮契約（予約金の支払い）
   • 申し込み後、双方の合意が形成されたら、仮契約を結びます。ここで、予約金として一定額を支払うことがあります。この予約金は、後の正式契約時に購入代金の一部として扱われますが、万が一購入者の都合でキャンセルする場合は返金されないことが多いです。
3. 住宅ローンの申込み
   • 物件を購入するための資金計画が住宅ローンを利用する場合は、このタイミングで金融機関に対して住宅ローンの申込みを行います。金融機関による審査を通過する必要があります。
4. 重要事項の説明
   • 正式契約を結ぶ前に、不動産会社や売主から物件の重要事項に関する説明が行われます。この段階で、物件の権利関係、物件状態、法的制限など、購入にあたって知っておくべき事項が詳しく説明されます。
5. 正式契約（売買契約の締結）
   • すべての条件が合意に達したら、正式な売買契約を締結します。契約時には、契約書に署名捺印し、手付金（予約金を含む）を支払います。手付金は、契約を履行するための担保として機能し、契約が履行された場合は購入代金の一部として扱われます。
6. 住宅ローンの本審査・融資実行
   • 売買契約の締結後、金融機関による住宅ローンの本審査が行われ、審査を通過すれば融資が実行されます。

住宅ローンの申込みから承認までの詳細

住宅ローンの申込みから承認までのプロセスは、理想の住まいを手に入れるための重要なステップです。

この過程は複雑に思えるかもしれませんが、以下に簡潔に説明します。

1. 金融機関の選定
   • 最初に、複数の銀行や金融機関を比較検討し、利息率、返済計画、サービス内容などを基に適切な金融機関を選びます。
2. 事前審査の申込み
   • 気に入った物件が見つかる前でも、どの程度の金額を借り入れられるか知るために、事前審査（プレアプローバル）に申し込むことができます。この段階で必要な書類を提出し、借入可能額の目安を把握します。
3. 必要書類の準備
   • 申込みには、収入証明書や身分証明書、購入予定の物件情報など、複数の書類が必要です。これらの書類を事前に準備し、迅速に手続きを進められるようにします。
4. 住宅ローンの正式申込み
   • 物件が決まったら、選んだ金融機関に住宅ローンの正式な申込みを行います。ここで再び必要書類を提出し、金融機関から詳細な審査が行われます。
5. 審査の待機
   • 金融機関では、提出された書類や申告内容を基にして、申込者の返済能力を詳細に審査します。この期間は数日から数週間かかることがあります。
6. 審査結果の通知
   • 審査が完了すると、金融機関から審査結果が通知されます。承認された場合、借入れ条件（金利、返済期間など）の詳細が示されます。
7. 住宅ローン契約の締結
   • 審査に通過し、借入れ条件に同意できれば、金融機関と住宅ローン契約を結びます。契約締結時には、ローン契約に関する重要事項の説明を受けることになります。

このプロセスを通じて、返済可能な範囲内での住宅ローンを確保することができます。

一見複雑に感じるかもしれませんが、金融機関の専門家がサポートしてくれるため、不明点や心配事は遠慮なく相談しましょう。

しっかりと準備をして、スムーズな住宅ローン申込みを目指しましょう。

売買契約、引渡し、そして入居までの手続き

家を購入する過程で、売買契約から引渡し、そして入居までの手続きは、一連の重要なステップを形成します。

これらの手続きを理解し、適切に準備することで、スムーズに新しい住まいへと移行することができます。

1. 売買契約の締結
   • 物件選定後、購入者と売主との間で売買契約を結びます。この契約では、物件の購入価格、支払い条件、引渡し日などが明記されます。契約時には、手付金を支払うことが一般的です。このステップは、購入意志の正式な確認となりますので、契約内容を慎重に確認しましょう。
2. 住宅ローンの本申し込み
   • 売買契約締結後、購入者は金融機関に対して住宅ローンの本申し込みを行います。ここで、事前審査で承認された借入れ条件に基づき、正式な融資契約を結ぶことになります。
3. 引渡しの準備
   • 売買契約に基づき、指定された日に物件の引渡しが行われます。引渡し前には、最終的な物件確認（物件の状態チェック）を実施し、問題がないことを確認します。また、残りの購入金額の支払いを完了させる必要があります。
4. 物件の引渡し
   • 物件の最終確認が終わり、金銭の授受が完了した後、売主から購入者へ物件の鍵が渡されます。これをもって、物件の引渡しが完了し、購入者は新しい所有者となります。
5. 入居の準備
   • 引渡し後、いよいよ新居への引越し準備を進めます。引越し業者の手配、必要な修繕や改装の計画、新居への住所変更手続きなどを行います。
6. 新生活のスタート
   • 全ての手続きが完了し、新居に入居したら、新たな生活が始まります。入居後は、地域の役所への転入届の提出や、電気・ガス・水道などのライフラインの契約変更も忘れずに行いましょう。

このプロセスを通じて、無事に新しい住まいでの生活を始めることができます。

不明点や不安な点があれば、不動産会社や金融機関、関連専門家に相談することが重要です。

計画的に準備を進め、新生活を楽しみましょう。

サポート体制：専門家の助けを借りる

不動産アドバイザー、金融機関、建築士との連携の仕方

家を購入する際、不動産アドバイザー、金融機関、建築士といった専門家との連携は非常に重要です。

これらの専門家と効果的に連携することで、住宅購入プロセスをスムーズに進めることができます。

1. 不動産アドバイザーとの連携
   • 不動産アドバイザーは、物件探しのサポートから購入後のアフターフォローまで、幅広くサポートしてくれます。物件の選定に際しては、希望条件を明確に伝え、市場情報に基づいた適切な提案を受けることが重要です。また、購入プロセスにおいては、契約書の内容確認や手続きのサポートを受けることができます。
2. 金融機関との連携
   • 住宅ローンを利用する場合、金融機関との連携は避けて通れません。まずは、事前に複数の金融機関から住宅ローンの条件を比較し、自分の状況に最適なローンを選択することが大切です。金融機関とのやり取りでは、収入や返済計画に関する詳細な情報提供が求められるため、準備を整えておくことが重要です。
3. 建築士との連携
   • 新築の一戸建てや注文住宅を建てる場合、建築士との連携は必須です。建築士は、住宅の設計から完成までのプロセスをサポートしてくれます。ここでは、自分の理想とする住まいのイメージを具体的に伝え、建築士の提案を参考にしながら、理想の家を形にしていきます。また、建築中のトラブルや変更点についても、建築士と密接にコミュニケーションを取ることが大切です。

このように、それぞれの専門家と連携することで、住宅購入の各プロセスを無事に乗り越えることができます。

連携のポイントは、自分の希望や条件を明確に伝え、専門家のアドバイスや提案を積極的に活用することです。

また、疑問点や不明点があれば遠慮せずに質問し、納得のいく形で進めることが重要です。

無料相談が可能なサービスの活用方法

住宅購入に際して、無料相談サービスを活用することは、非常に有益な選択肢となります。

不動産や住宅ローン、建築に関する相談サービスは、初めての住宅購入者にとって貴重な情報源となり得ます。

ここでは、無料相談が可能なサービスの効果的な活用方法について解説します。

1. 情報収集の前段階として利用する
   • 無料相談サービスを利用する最大のメリットは、専門的な知識を持つプロフェッショナルから直接アドバイスを受けられることです。住宅購入やローンに関する基礎知識を身につけるため、情報収集のスタートとして活用しましょう。
2. 自分の状況に合ったアドバイスを求める
   • 一般的な情報収集も重要ですが、自分の具体的な状況や条件に応じたアドバイスが得られるのも無料相談サービスの魅力です。資金計画、立地選び、物件の種類など、自分の希望や懸念に基づいた質問を準備しておくと良いでしょう。
3. 複数のサービスを比較して利用する
   • 無料相談サービスは一つに限らず、複数のサービスを比較利用することで、より広範な視点から情報を得ることができます。不動産会社、金融機関、建築関連の相談窓口など、各分野の専門家からの意見を聞くことで、より具体的で多角的な判断材料を得ることが可能です。
4. 相談内容を明確にする
   • 相談する際は、質問や相談内容をあらかじめ明確にしておくことが重要です。具体的な質問を用意することで、相談時間を有効に活用し、必要な情報を得ることができます。
5. フォローアップのための連絡先を確保する
   • 相談時には、担当者の連絡先を確保しておくと良いでしょう。後日、追加で質問が発生した場合や、相談内容に基づいて具体的なプランを提案してもらう際に役立ちます。

無料相談サービスを活用することで、住宅購入に関する知識を深め、自分に合った最適な選択をするための判断材料を得ることができます。

初めての住宅購入では不安や疑問がつきものですが、専門家のサポートを通じて、その不安を解消し、納得のいく住宅選びを目指しましょう。

よくある質問（Q&A）

家購入に関する一般的な疑問への回答

家を購入する際には、多くの人がさまざまな疑問を抱えます。

ここでは、家購入に関する一般的な疑問への回答を紹介します。

1. なぜ家を購入するのか
   • まず、「なぜ家を購入するのか」という疑問に対しては、安定した住居を確保するため、または資産としての価値があるため、などが挙げられます。一生に一度の大きな買い物であり、家族の将来を左右するため、購入理由を明確にすることが大切です。
2. いつ家を購入すべきか
   • 「いつ家を購入すべきか」という疑問には、個人のライフステージや経済状況により異なります。例えば、結婚や子どもの誕生などのライフイベントを機に購入を考える方が多いです。また、住宅ローンの金利状況や自身の貯蓄額も購入タイミングを左右します。
3. どのような家を選ぶべきか
   • 「どのような家を選ぶべきか」という疑問に対しては、現在および将来のライフスタイルを考慮し、必要な間取りや立地、予算内での最適な選択を心がけることが重要です。新築か中古か、一戸建てかマンションかといった大枠の選択も含め、自分や家族のニーズに合った物件を選びましょう。
4. どのように資金計画を立てるべきか
   • 資金計画に関しては、「どのように資金計画を立てるべきか」という疑問があります。住宅ローンを利用する場合、返済額が家計に与える影響をしっかり把握し、無理のない範囲で計画を立てることが大切です。頭金の準備や、諸費用も含めた総額で考える必要があります。
5. 住宅ローンはどう選ぶべきか
   • 住宅ローンに関する疑問としては、「どう選ぶべきか」というものがあります。金利の種類（固定金利か変動金利か）、返済期間、金融機関のサービス内容などを比較し、自分のライフプランに合ったローンを選ぶことが重要です。

これらの疑問への回答を通じて、家購入のプロセスが少しでも明確になり、安心して進められるようになることを目指しましょう。

住宅購入は、準備と情報収集が成功の鍵です。

家欲しい何から始める？家購入計画の立て方から入居までのガイド：まとめ

出典：エーベルホーム